juillet 25, 2018

Investissements locatifs à Tremblant: les locations à long terme

Un bien immobilier peut être utilisé de différentes manières: en tant que résidence principale, résidence secondaire ou bien pour générer des revenus locatifs.

Une personne désirant procéder à des investissements locatifs à Tremblant a le choix d’acheter plusieurs biens immobiliers afin de les louer à long terme.

Un investisseur peut donc acquérir une maison ou un condo et décider de le mettre à la location à long terme pour générer des revenus. Tous les biens immobiliers ne font pas nécessairement de bons investissements locatifs à Tremblant, il doit y avoir un bon rapport entre la valeur du bien et les loyers potentiels à percevoir.

Un investisseur devra donc faire une analyse très pointue de la valeur du bien dont il désire faire l’acquisition. Puis il devra faire une analyse du marché locatif pour être sur que ses hypothèses sur le prix du loyer qu’il compte obtenir sont réalistes. La troisième étape consistera à évaluer toutes les dépenses à la charges du propriétaire, telles que les taxes immobilières de Tremblant, les remboursements d’emprunts (si applicable) etc… Les revenus moins les dépenses constitueront les revenus nets.

Revenus – Dépenses = Revenus nets

De plus si le revenu net sur l’apport en cash est positif cela signifie que le retour sur investissement est bon. Plus le pourcentage est élevé plus l’investissement locatif est avantageux.

Revenu net / Apport en cash = Retour sur investissement

  • Le marché immobilier à Tremblant est mixte et se divise entre:
    les résidences secondaires
  • les résidences principales destinées aux habitants de la région

Les premières sont relativement chères et ne permettent probablement pas de générer un cash-flow positif. Les secondes sont moins chères mais s’adressent à une clientèle qui a un pouvoir d’achat limité due à des salaires plutôt bas. Ce qui rend également ces investissements pas très adaptés pour constituer un bon investissement à rendement.

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